天涯神贴：一个炒房人的终极预测——调控将撤底失败

炒房人的核心观点

1. 调控政策对真正的炒房者无效

• 调控政策影响：当前调控政策对真正的炒房者没有任何作用，炒房者有多种渠道获取资金，包括自有公司授信、实业名义贷款、民间借贷等。
• 银行贷款与完税证明：炒房者并不依赖银行贷款，自有房产抵押贷款和民间借贷非常畅通。完税证明和社保证明对炒房者没有实质性影响。

2. 政策的地域差异

• 一线城市与二三线城市：调控政策主要在一线城市实施，二三线城市房价上涨压力仍然存在。炒房者布局二三线城市，等待政策红利。

3. 物业税预期

• 物业税开征时间：预测物业税将在5年以后开征，届时全国土地和房产价格已经高企，政府税收有保障，炒房者已解套。

4. 一线城市房价持续上涨

• 一线城市房价泡沫：认为北京、上海等一线城市的房价没有泡沫，未来房价将持续上涨，社会富裕阶层将购买房产，普通人只能租房。

5. 炒房者的策略

• 市场判断：炒房者认为调控是暂时的，未来政府将支持房地产市场发展，因为房地产是社会资本再分配的重要渠道。
• 接盘者分析：炒房者认为未来将有更多的接盘者，包括原本无力购房的人群和外国投资者。

具体案例与观点

北京与二三线城市的对比

• 北京房价：北京五环外房价上涨迅速，未来仍有上涨空间。
• 二三线城市：虽然涨幅有限，但租售比高，投资稳定。炒房者正在布局这些城市。

政策与市场的互动

• 政策目的：政府调控的目的是限制一线城市房价上涨，带动二三线城市发展。
• 市场反应：炒房者认为政府调控不会长久，未来将有更多政策出台支持房地产市场。

对普通人的建议

• 购房建议：鼓励普通人在二三线城市购房，这些城市房价上涨潜力大，生活成本低。
• 投资建议：建议普通人不要盲目跟风炒房，要有自己的判断和策略。

炒房者的信心与预期

• 市场判断：炒房者对市场充满信心，认为调控政策最终会失败，房价将继续上涨。
• 未来趋势：预测未来10年内中国房地产市场将保持强劲增长势头，炒房者将继续从中获利。

总结

• 核心观点：炒房者认为当前调控政策无法抑制房价上涨趋势，未来房地产市场仍将保持繁荣。
• 策略建议：鼓励普通人关注二三线城市投资机会，同时提醒投资者保持理性判断和风险意识。